Portfólio

Expertise em legalização para segurança e conformidade dos seus imóveis.

Consultoria Real State

Assessoria em desenvolvimento de projetos imobiliários e planejamento urbano.

Gestão Documental

Organização e gerenciamento de documentos para processos imobiliários.
PORTFÓLIO

Portfólio

Avaliação Imobiliária

Trata-se de um conjunto de conhecimentos técnico-científicos aplicados à avaliação de bens. As análises técnicas são realizadas por profissionais de nível superior, devidamente registrados no CREA – Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia que visam identificar o valor de um bem, seus custos, frutos e direitos.
Avaliação Imobiliária
Trata-se de um conjunto de conhecimentos técnico-científicos aplicados à avaliação de bens. As análises técnicas são realizadas por profissionais de nível superior, devidamente registrados no CREA - Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia que visam identificar o valor de um bem, seus custos, frutos e direitos.

Ainda auxiliar na determinação de indicadores da viabilidade de sua utilização econômica para uma determinada finalidade, situação e data.

As avaliações imobiliárias são fundamentais para as transações comerciais, pois atestam legalmente o valor dos bens e podem ser utilizadas para: processos de herança, divórcio, separação de sociedade, concessões de crédito e ajuizamentos de seguros, para fins judiciais e também avaliação de patrimônios Há também a avaliação especifica para contestação e real atribuição de valor imobiliário a Secretaria do Patrimônio da União. Formada por gerencias regionais em cada estado, a mesma regulamenta e administra os imóveis aforados (antigos aldeamento indígenas) e ocupados (imóveis em faixa de Marinha), porém devido a deficiência da estrutura do setor publico, nem sempre os valores apurados por tal secretaria refletem a realidade pratica no nosso mercado, aí que entram nossos serviços para elaboração e apuração do valor justo para cobrança de laudêmio.

A expertise em avaliações está em elaborar laudos através da metodologia mais dequada ao tipo de imóvel, visando a obtenção do real valor do seu imóvel. Todos os laudos são elaborados de acordo a metodologia vigente para cada estado, regulamentados pela ABNT e IBAPE.

Nosso trabalho consiste em conjugar a avaliação técnica com um laudo de VABILIDADE COMERCIAL FUNDAMENTADO E PORMENORIZADO, que leva em conta o índice de liquidez e os negócios já realizados, e o nível de competitividade do imóvel no mercado. Este serviço abrange qualquer tipo de produto imobiliário, para venda, locação ou atualização patrimonial, em todo o Estado e muitas Regiões do Brasil.

O atendimento é sempre pessoal e confidencial. Os preços, atraentes. Ao contrário do que ocorre em todo o mundo, no Brasil, são raras as pessoas físicas, e também pouco numerosas as pessoas jurídicas que procuram estes serviços. Nosso objetivo é demonstrar que não existe um bom negócio que não se inicie por uma avaliação justa.

Cabe salientar que temos experiência comprovada em avaliações de grandes empreendimentos (hotéis, edifícios comerciais, edifícios residenciais, lojas de varejo em geral, hospitais), residências, comercio em geral, áreas rurais e urbanas.

EVLT

Estudo de Viabilidade Técnica e Legal compreende em um relatório para levantamento de informações físicas, jurídicas e legais objetivando determinar as restrições e possibilidades que regem e limitam o produto imobiliário pretendido.
EVLT
Estudo de Viabilidade Técnica e Legal compreende em um relatório para levantamento de informações físicas, jurídicas e legais objetivando determinar as restrições e possibilidades que regem e limitam o produto imobiliário pretendido.

O EVTL permite comparar a situação de vários imóveis prospectados para a escolha segura do mais adequado, apontando as restrições e possibilidades que vão reger o futuro empreendimento, impondo ou não, adequações de custos às infra-estruturas planejadas.

O Estudo de Viabilidade Técnica e Legal compreende em um relatório para levantamento de informações físicas, jurídicas e legais objetivando determinar as restrições e possibilidades que regem e limitam o produto imobiliário pretendido

Os apontamento de forma organizada avaliam de forma conjunta os dados da situação física do imóvel, documentação e levantamento de eventuais restrições e condicionantes a serem atendidas, tais como verificação da estrutura dimensional do imóvel e sua documentação legal, condicionantes de uso e ocupação do solo com base em plano diretor do município sede, e demais restrições construtivas determinadas por órgãos ambientais, de preservação de patrimônio histórico, segurança, dentre outros.

Dessa forma, o EVTL permite comparar a situação de vários imóveis prospectados para a escolha segura do mais adequado, apontando as restrições e possibilidades que vão reger o futuro empreendimento, impondo ou não, adequações de custos às infra-estruturas planejadas.

Este estudo permite também avaliar se os planos quanto ao uso futuro do imóvel não sofrerão restrições impostas pelas normas e leis regentes no tocante a eventuais reformas, ampliação ou redução de área construída, atividade pretendida, disponibilização de vagas de estacionamento e carga, publicidade, tombamentos em áreas de proteção ambiental ou histórica, além de diversos outros aspectos que poderão ser decisivos na análise de viabilidade da instalação de um negócio em um imóvel específico. ​

Para tal, contamos com profissionais capacitados e certificados em avaliações e perícias de engenharia, pautando suas atividades na objetividade, clareza, ética e fundamentação, garantindo a qualidade e excelência de atuação adquiridos através da experiência de mercado e utilização das mais modernas técnicas de investigação em engenharia.

Legalização

O Setor de Legalização Imobiliária visa oferecer um conjunto de serviços relacionados ao cumprimento da legislação vigente, dando suporte para se obter as concessões e licenciamento de obras e serviços junto aos órgãos concessionários, como prefeituras, secretarias, corpo de bombeiros, etc.
Legalização
O Setor de Legalização Imobiliária visa oferecer um conjunto de serviços relacionados ao cumprimento da legislação vigente, dando suporte para se obter as concessões e licenciamento de obras e serviços junto aos órgãos concessionários, como prefeituras, secretarias, corpo de bombeiros, etc.

O Setor de Legalização Imobiliária visa oferecer um conjunto de serviços relacionados ao cumprimento da legislação vigente, dando suporte para se obter as concessões e licenciamento de obras e serviços junto aos órgãos concessionários, como prefeituras, secretarias, corpo de bombeiros, etc.

Ao longo de quase 18 anos atuando na área legalização imobiliária, aprovação de projeto e empreendimentos junto aos órgãos públicos no Brasil. Apresentamos conceito de expertise e excelência no processo de Legalização Imobiliária, e também esta voltada ao Mercado de consultoria Imobiliária Empresarial.

Nossa experiência e nosso trabalho não se limita somente à prestação de serviços ao imóvel, oferece serviços e soluções administrativas, de maneira exclusiva e confidencial para que nossos clientes e empresas possam funcionar de forma irrestrita.

​Oferecemos a nossos clientes soluções técnicas e velocidade na legalização de imóveis, garantindo pleno atendimento às Legislações Municipais, Estaduais e Federais, mitigando riscos operacionais e exposição a prejuízos financeiros ou de imagem.

Ao longo de nossa atuação estreitamos uma malha de relacionamento com grande parte de entidades publicas, municipais, estaduais e federais, nos dando a expertise na agilização de burocracias, visando o rápido atendimento de nossas demandas.

Projetos

Acreditamos que fomos premiados ao atuarmos em uma área onde conseguimos fazer sonhos se tornarem realidade. Projetar pensando no cliente e na comunidade são fundamentos que carregamos em nosso DNA. Desenvolvemos projetos de arquitetura para imóveis residenciais, comerciais, institucionais, corporativos, estandes para feiras e eventos.
Projetos
Acreditamos que fomos premiados ao atuarmos em uma área onde conseguimos fazer sonhos se tornarem realidade. Projetar pensando no cliente e na comunidade são fundamentos que carregamos em nosso DNA.

Desenvolvemos projetos de arquitetura para imóveis residenciais, comerciais, institucionais, corporativos, estandes para feiras e eventos.

Atuando desde análises preliminares de viabilidade, passando pelo processo de concepção, criação, desenvolvimento e gerenciamento de um projeto arquitetônico seja um apartamento, uma residência ou de um edifício inteiro.

IMPORTANTE NUM PROJETO: Transparência, Disciplina, Pró-Atividade, Criação de Valor, Melhoria Contínua, Comprometimento.

CONCEITO
O desenvolvimento do conceito do projeto e elaborado a partir de estudos de viabilidade. É preciso saber se o que será criado pode ser feito e como pode ser feito.

ATENÇÃO AOS CUSTOS
Boas ideias são fundamentais, e tão importante quanto é aliar boas ideias a controle de custos.

PENSAR NOS DETALHES
Projetar é pensar no detalhe, é ir fundo em questões muitas vezes nem imaginadas no início. Prever problemas e criar soluções inovadoras muito antes da execução começar.

MÃOS À OBRA
Cuidar da execução é tão importante quanto pensar no projeto. É a arte de transformar o que está no papel em realidade

Societário

Quando há necessidade de abertura de novas filiais, a Állecc Consultoria vem desenvolvendo um trabalho abrangendo todo o território nacional.
Societário
Quando há necessidade de abertura de novas filiais, a Állecc Consultoria vem desenvolvendo um trabalho abrangendo todo o território nacional.

Contamos com parcerias que atuam diretamente nos órgãos competentes, direcionando cada processo para o deferimento de maneira direta e simplificada. Uma consultoria bem direcionada resulta em menor prazo para iniciar as operações em novas unidades.

Gestão de Carteiras

Controlar vencimentos e se programar para as renovações documentais podem gerar um impacto direto nas operações, algumas empresas que não possuem funcionarios específicos para essas demandas podem contar com a Állecc Consultoria para o controle e as renovações documentais necessárias para manter as atividades em dia com as legislações vigentes.
Gestão de Carteiras
Controlar vencimentos e se programar para as renovações documentais podem gerar um impacto direto nas operações, algumas empresas que não possuem funcionarios específicos para essas demandas podem contar com a Állecc Consultoria para o controle e as renovações documentais necessárias para manter as atividades em dia com as legislações vigentes.

As empresas cada vez mais buscam aperfeiçoar seus controles e processos, não somente para atendimento às exigências legais, mas também, e principalmente, no intuito de obter eficiência operacional e consequentemente redução dos seus custos.

Neste cenário, um ponto que merece destaque é a gestão dos ativos imobiliários(terrenos, prédios, lojas comerciais, escritórios, etc.). Muitas empresas possuem, como estrutura necessária para o desenvolvimento do seu negócio principal (“core business”), carteiras representativas de imóveis próprios ou alugados, como por exemplo, os bancos, empresas do setor hospitalar, empresas do setor de telecomunicações e as empresas do setor varejista, entre outras.

Ocorre que, na maioria dos casos, as empresas possuem grande parte das informações necessárias para que se possa realizar uma gestão eficiente dos ativos imobiliários, porém essas informações encontram-se pulverizadas nas diversas áreas das empresas.

Diante desse cenário, desenvolvemos através de nossa expertise uma área totalmente focada no gerenciamento de portiffólio que vai desde a parte legal (renovação de licenças de funcionamento - Alvarás em geral ) até a gestão efetiva de pagamentos de emolumentos (energia, água, aluguel, tributos imobiliários).

Temos uma equipe preparada para total controle de todo o portifólio, mantendo toda estorutura da empresa em total conformidade, podendo a qualquer momento ser emitido diversos tipos de controles gerenciais, focando a empresa no principal que é seu ramo principal.

Excelência em Serviços Premium

Oferecemos serviços premium adaptáveis a qualquer porte de empresa, garantindo uma experiência única e resultados excepcionais. Nossos profissionais são treinados e capacitados para atender necessidades específicas de acordo com soluções sob medida para cada tipo de negócio.

Carências, Renovações e Reformas

Negociações Contratuais

Conduzimos negociações de aluguel, buscando acordos justos em carências, renovações e reformas.
Negociações Contratuais
Uma questão que sempre esteve em evidencia nas empresas, o aluguel chega a representar até 30% do faturamento bruto, sendo um gasto de grande preocupação. Comércio e serviços por conta de oscilações mercadológicas sofrem diretamente impacto que impossibilitam a manutenção dos contratos. No entanto no atual cenário da economia, tanto os proprietários de imóveis, quanto os locatários desejam ter boa relação. Diferente da negociação de outras despesas, no aluguel quase sempre iremos lidar com outra pessoa, cujo orçamento também pode ter sido impactado na crise ou ter o aluguel como única fonte de renda. Portanto, o cenário para a negociação é delicado. Por conta dessa característica o aluguel não é visto como uma relação de consumo, e é regido pela Lei do Inquilinato. A lei, em seu artigo 68, prevê que o contrato possa ser revisado. Contudo, deixa claro que o acordo deve satisfazer ambas as partes. Ao longo de nossa atuação no mercado profissional conseguimos desenvolver técnicas de negociação, com elaboração do real valor do imóvel, e negociar com os proprietários valores justos de locação. Nos consulte.

Técnicos e Financeiros

Estudos de Viabilidades

Realizamos estudos imobiliários para avaliar previsões financeiras e técnicas de imóveis, priorizando o retorno e adequação.
Estudos de Viabilidades
Através do Estudo imobiliário, vocação e renda do local, valores de locação e etc, elaboramos a Avaliação da Capacidade Técnica para total verificação da viabilidade do produto, serviço x local Estimativa do potencial de mercado e do retorno financeiro sobre o investimento inicial (custos e receitas), que servirá como suporte às projeções de investimento. Estimativa do investimento inicial e dos custos operacionais, voltado a atividade imobiliária, nosso estudo visa a adequação de imóvel x receita.

Avaliação Imobiliária

Locação, Vendas e Balanço Patrimonial

Avaliamos imóveis com precisão regulamentada, essencial para renegociações e processos judiciais.
Locação, Vendas e Balanço Patrimonial
O primeiro passo para que possa se renegociar um contrato, é saber quanto esse imóvel realmente vale, ou seja apurar o real valor, a Avaliação imobiliária é um estudo regulamentado pelo Instituto Nacional de Avaliação e Peritos e só pode ser realizada por arquitetos e engenheiros com o conselho Nacional vigente e devidamente registrado. Esse estudo apura o valor daquele imóvel em especifico o, desconsiderando especulação imobiliária, sendo esse documento necessário para processos judiciais de ações renovatórias, despejos, e etc. Temos know how de 20 anos na área de avaliações com amplo banco de dados imobiliários além de softwares de inferências estatísticas.

Reformas e Restauros

Planilha Quantitativa

Gerenciamos a entrega de imóveis com serviços completos, da negociação à elaboração de minutas, execução de obras e devolução das chaves.
Planilha Quantitativa
Planilha quantitativa, orçamentos com construtoras, execução de restauro, acompanhamento de obra e entrega do imóvel. Se após negociações ou por estratégia, seja feita a entrega do imóvel, estamos preparados para fazer isso para você, com um pacote completo, incluindo desde elaborações e validações de minutas, até a obras propriamente dita, para que seja mitigado ao máximo o ônus dessa operação. ​Se por alguma estratégia de negócio, ter que fazer devoluções de imóveis, nós fazemos isso para você, desde a negociação contratual a elaboração e aprovação de orçamentos com construtoras, minuta de devolução até a entrega das chaves.

Com Construtoras e Empreiteiras

Elaboração de Orçamentos

Administramos e coordenamos reformas e devoluções de imóveis, garantindo o controle de custos e qualidade do início ao fim.
Elaboração de Orçamentos
Uma reforma ou uma devolução imóveis pode gerar obras que precisam ser controladas em tempo, custos, qualidade e demanda. Assim, junto com uma planilha quantitativa, elaboramos orçamentos com construtoras, execução de restauro, acompanhamento de obra e entrega do imóvel. Homologamos uma gama de construtoras e empreiteiras, onde é possível equalizar qual é o melhor perfil para atendimento adequado.

Gestão
Documental

Deixe a sua atividade de Gestão Patrimonial imobiliária totalmente conosco, temos contratos de gerenciamento de Patrimônio que incluem o gerenciamento total:

– Controle de vencimento de contratos
– Controle e renovação de licenças
– Controle de contas de consumo
– Atendimentos a notificações em geral

Ou seja, nós temos o controle total do seu patrimônio onde você foca realmente no que tem focar, a atividade de sua empresa e você ainda pode contar com um software especialmente desenvolvido onde em tempo real você terá acesso aos documentos digitalizados, ou o histórico do andamento das licenças.